Brasil: País del ‘Fractional’

Brasil se ha convertido en uno de los países líderes en términos de propiedad “fraccionada” en la industria hotelera.

Con un gran mercado nacional que está descubriendo los beneficios de este mecanismo y un número creciente de nuevos proyectos, el negocio de multipropiedad está cambiando el rostro del turismo inmobiliario. La marca local de lujo, Fasano y las marcas internacionales Hard Rock y Wyndham son las más importantes, patrocinando proyectos muy simbólicos en la región.

La propiedad fraccional se lanzó en 2013 a raíz del declive del tiempo compartido. La multipropiedad o “fractional” es la estructura en la que diferentes compradores, los “múltiples propietarios”, adquieren fracciones de una única habitación hotelera para uso vacacional propio. Las opciones para la adquisición de los activos de propiedad múltiple como el financiamiento a largo plazo, los medios de pago flexibles y la posibilidad de intercambio con propiedades existentes, han consolidado rápidamente este sistema como el mecanismo más exitoso para desarrollar propiedades turísticas en Brasil.

En 2020, casi 11.000 nuevas habitaciones formarán parte del sistema de propiedad fraccionada, lo que equivale a casi 6.000 millones de dólares. La industria fraccional se encuentra ahora en 17 de los 27 estados de Brasil, como se muestra en el “Escenario de Propiedades Múltiples 2019 en Brasil” emitido por la prestigiosa firma brasileña Caio Calfat Real Estate Consulting.

¡El futuro es fraccional!

Se están lanzando muchos tipos de nuevos proyectos y varias marcas internacionales están interesadas en ingresar a este nuevo segmento del negocio turístico. Se prevé alcanzar las 20.000 habitaciones en un par de años con al menos cuatro marcas internacionales líderes activas en el segmento. A los brasileños les encanta un mecanismo que les permita comprar simplemente con financiamiento a largo plazo, les