Avaliação de resort 5 estrelas em Punta Mita – Nayarit, México
Descrição do projeto
Horwath HTL foi a empresa selecionada para realiazar uma avaliação de um resort 5 estrelas para uma cadeia internacional de Lujo en Punta de Mita, Nayarit. Esta avaliação permitiu ao grupo hoteleiro obter um preço de mercado objetivo para uma operaçao imobiliária internacional. A avaliação foi realizada com os mais altos padrões e técnicas internacionais de avaliação. Horwath HTL utilizou as 3 técnicas de avaliação: 1) Valor da construção 2) Capitalização de aluguéis e 3) Comparação de mercado. O método do valor da construção consistiu em somar todos custos de construção do resort, subtraindo as depreciações das construções, instalações especiais, acessórios e obras complementares. O método de mercado consistiu em realizar uma análise comparativa entre operações similares de vendas de propriedades na área e, finalmente, o método de capitalização de aluguéis consistiu em descontar os fluxos futuros do hotel para calcular o Valor Presente Liquído e a Taxa Interna de retorno do hotel, para isto usamos a receita dos quartos, bem como alimentos e bebidas, despesas operacionais, deduções e a taxa de captalização rate (Taxa CAP).